今年5月的鏖战，16个楼盘将携新品入局，蓄势飙车，速度围观。
鱼峰：5盘祭新品，3新盘首亮相4盘推住宅，1商业盘上市
进入5月，鱼峰区整体市场仍然呈现平稳走量的状态，预计将有5盘推出超套新品，包括3个纯新盘和1个纯商业项目。其中住宅产品涵盖了56~平方米“1+1”房至四房，可满足刚改需购房者的置业需求；而商业项目则包涵有公寓和商铺，产品类型颇为丰富。
具体来看，此次推量较大的楼盘为荣和千千树，项目3期近套的新品将从5月起陆续推出，产品为56~平方米“1+1”房至“3+1”房。同时，天翼·九龙印象预计在5月底推出88~平方米“2+1”房和三房，为想要一步到位的购房者持续补仓。
其中，5月鱼峰区将有3个新盘首开，即汇东智郡、联发·君悦壹号以及三胞国际广场（商业项目）。
具体来看，此次推量较大的楼盘为荣和千千树，项目3期近套的新品将从5月起陆续推出，产品为56~平方米“1+1”房至“3+1”房。同时，天翼·九龙印象预计在5月底推出88~平方米“2+1”房和三房，为想要一步到位的购房者持续补仓。
其中，5月鱼峰区将有3个新盘首开，即汇东智郡、联发·君悦壹号以及三胞国际广场（商业项目）。
分布3区域，预约优惠较大
记者发现，这批新品主要分布在水南片、屏山片和五岔路口片，新老城区皆有供应。对于区域情结较重的鱼峰区购房者来说，无疑是一个置业的好时机。
值得注意的是，作为热点区域，水南片5月有两个新盘上市，对于正处在“半断供期”的水南片来说，可谓是“久旱逢甘霖”。其中，汇东智郡将推套80~平方米两房和三房产品；联发·君悦壹号将推近套73~平方米两房至四房，或在区域下半年的抢客浪潮中占得先机。
此外，该批新盘预约阶段给出的优惠力度颇大，最高可抵开盘5万元的优惠。价格方面，目前仅有三胞国际广场释放新品价格，商铺均价3万元/平方米，公寓1.5万元/平方米。
柳东：2盘蓄客中，新品即将补仓2盘蓄客，无新品上市
尽管年的柳东新区房地产市场，因土地市场的火热覆上了些许传奇色彩，但却难以掩盖区域少有新品上市的状况。居柳州记者统计，进入年，柳东新区仅有8个项目有产品在售，其中5个项目在过去的4个月中均处于去化库存的状态。
接下来的一个月，新旧断档的情况还将持续。居柳州统计，“红五月”期间，柳东新区无新品上市，目前仅有2个项目处于蓄客状态。其中柳州·联盟新城2期别墅新品正在预约，产品为~平方米联排别墅及平方米双拼别墅；蔚莱别苑1、5号楼接受咨询，将推88~平方米的两房和三房。上述两个项目负责人皆表示，新品开盘时间未定，主要得看施工进度。
一房难求，推盘节奏慢
有业内人士指出，相比于老城区，柳东新区项目施工节奏普遍较慢，虽然区域投资市场持续火热，供应端却预计在长时间内维持一房难求的局面。
另外，与区域交通配套更新换代频繁的现状不同，在今年年初动静较大的古亭山片却在近期陷入沉寂。居柳州记者走访发现，包括温馨一号、温馨竹园、古山居苑、冠亚·宽庐在内的纯新盘，均预计将在今年下半年陆续上市，目前均处于前期形象展示阶段。
而在会展片，仅有广投·龙象城、柳州·联盟新城有产品在售，且产品为别墅及超平方米以上的大平层，难为刚需市场解渴。
城中：2盘推新，单价或突破万元产品丰富，投资自住皆宜
居柳州统计，城中片区5月份预计2盘推新，其中柳州碧桂园推出项目最后一栋楼，东和园作为片区新盘也将首次亮相。
从产品方面来看，柳州碧桂园36号楼产品面对的是刚需、改需客群，约套~平方米三房和四房房源供应，其中平方米三房热门户型也将再次推出。而位于城中区东环大道北段的东和园也值得期待，42~平方米的一房至四房产品种类齐全，也为不少投资者在河东投资小户提供了选择。
此外，东郡23号楼目前已经处于预约状态，虽然开盘时间未定，但预计也将于今年2季度推出。
价格破万，河东置业趁早
在城中区地价猛涨，城区新房均价已经在今年一季度迎来大幅度上涨后，片区大部分楼盘的单价已经告别4位数，达到5位数，也就是已经破万元。
具体到推新个盘，虽然柳州碧桂园3月份开盘价格为~元/平方米，但是即将推售的新品价格或有所上调。而另一个位于东环大道北段的新盘东和园目前也释放了价格，预计均价为00元/平方米。
与上述楼盘破万的单价相比，一些4位数价格楼盘对于购房者来说就比较亲民了，可以说是置业该城区较好的选择。位于静兰片区附近的中辰·阳光郡2期2号楼新品正在接受预约，价格仍为“8”字头，目前交0元可抵元。
柳北：小步快跑，货源充足不断供楼盘顺势推货，节点逐渐淡化
5月作为传统的营销节点，向来有诸多楼盘推货上新。但随着近年来房企推货节奏的加快，这样的节点逐渐被弱化，楼盘上新也更多的依据自己的营销节奏，柳北诸多将上新楼盘便如此。
据统计，5月预计有包括宝丰·盛世名邸、通建中天城、云星·钱隆世家及宏桂·香兰花园4个楼盘有新品上架，户型涵盖60~平方米的两房至四房。
其中，宝丰·盛世名邸预计推出1~5号楼约套60~平方米两房、三房，包含市面上较为稀缺的多层产品，其2期商铺预计同期上市。通建中天城则在上周刚开启87~平方米三房、四房新品预约，有望在5月末上市。云星·钱隆世家12号楼89~平方米的三房、四房则初步计划在5月下旬亮相。此外，宏桂·香兰花园也将推出其4号楼66套和9号楼套新品，为88~平方米的“2+1”房至“3+1”房。
新品优惠持平，价格或许不低
近来柳州市整体房价均进入上升通道，其中不乏柳北区的诸多楼盘“贡献力量”。业内人士指出，在这样市场氛围下，房企之间大规模、大幅度的优惠战或难再现。而单就柳北而言，目前仅通建中天城公布了其新品优惠。据悉，预约其新品的购房者可享受交元抵2万元优惠及最高2万元专项购房补贴等福利，与此前新品预约优惠类似，并未出现大幅增优措施。综合其他楼盘几期新品优惠来看，这样的情况不是个例。
价格方面，几个楼盘新品价格均未确定，但其项目相关负责人均表示，可以参考项目此前同类产品价格，不会出现大幅度降价现象。另外，按照以往经验，此前预约的购房者在开盘成交时享受的福利更多，所以他们建议有置业需求的购房者不妨先预约心仪房源，以获得更多优惠。
柳南：3盘发力推货，供应近套3盘集中释放，定位刚需市场
即将进入5月，柳南片区共有3盘集中放量，推出住宅约套。本次所推新品为30~平方米的一房至“N+1”房，户型仍以两房和三房为主，集中定位为刚需客群。
其中香颂诺丁山计划推出24号楼72~平方米的三房和四房，约套，此次推新价格仍主打“6”字头。此外项目投资型公寓香颂小双也将会在高层新品放量结束后顺势推出。联发·柳雍府将推出2号楼76~平方米的“N+1”房，约70套。新品户型灵巧，折后均价在~元/平方米。此外，金鹅福地最后一栋住宅新品也将在5月份面市。新品户型为30~平方米的一房至三房，约套，均价7~元/平方米。
优惠力度不减，预约情况火热
虽然目前计划推新的3个盘中只有2个盘释放出优惠信息，但从力度及预约情况来看，新品颇受市场欢迎。
其中，联发·柳雍府于4月中旬开启新品预约，现阶段交元可享开盘优惠2万元。据相关负责人透露，目前新品的预约情况良好，预计在5月底开盘。而香颂诺丁山的24号楼新品则选择早早开启预约蓄客。从3月底便开启了排号，凡排号成功的客户均享有日进百金等好礼。作为项目最后的“6”字头产品，目前预约排号者已达多组，开盘时间暂定5月中旬。
2盘情定5月，多盘或延后推5月鲜少开盘，多盘或延迟推新
经历3、4月份的平缓期后，5月楼市小旺季到来，对柳江的楼盘来说自然也是“兵家必争之期”，只要条件允许开发商都希望能在5月份特别是“五一”期间开盘推新。
不过受工期和预售证审批进度的影响，如瑞丰国际、盛世花园、腾安·九曲名邸等老盘即使房源几近售罄，也无法赶在5月份推出新品。相反，如昌龙苑和天悦华府等盘，考虑到5月楼市旺季竞争或会比较激烈，而选择在4月份提前推出了新品
从目前的计划来看，5月的柳江楼市并不会像之前预期中的那样出现多盘同开的火热局面，但也不排除有部分楼盘若在5月份提前拿到预售证便立即开盘的情况。
2盘先后推出，共计余套新品
尽管柳江5月份开盘楼盘不多，但华都·金泰苑和通达·一品嘉园两盘也将祭出余套新品补给楼市。从推盘节点看，定在“五一”期间推新的老盘华都·金泰苑可谓一枝独秀，新盘通达·一品嘉园由于获得预售证的时间延迟，只能将首开日期推迟到5月底。
从推出的新品数量来看，华都·金泰苑由于库存不多，本次开盘只有30套产品推出，户型为72~平方米两房至四房，预计价格~元/平方米；通达·一品嘉园作为即将首开的新盘，届时首期约套产品一并推出，为78~平方米两房和三房。
从优惠活动来看，通达·一品嘉园目前还处在意向登记阶段，价格和优惠活动都尚未公布；华都·金泰苑由于加推的数量不多，只要现场认购便可享受房价立减、双重折扣以及赠送超值大礼包等多项优惠。
作者：马凯文、芒果、彦祖、易百万、覃哲图片：专业贴膜
编辑：彦祖
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇