图片来源网络
首付在50万以内房子其实并不多，在库存巨大的五四北也久5个盘能选到分别是：福州熙悦府、保利天玺、龙湖云峰原著、三盛拾光里、旭辉榕宸天著。01
福州熙悦府
位于五四北杨廷水库南侧，75-㎡户型二至四房带装修住宅，容积率2.2，绿化率35%，规划车位个，规划户数户。地块须配建10%的安商房，低配比是一大吸引力。备案价的均价，开发商的利润空间是巨大的。
有价无市，还不如帝封江跟滨江左岸来得实在，至少有地铁，还有两个十几二十万方的商业配套规划，同样2万3左右的价格，同样带精装修。图片来源幸福里APP
户型从45-㎡，小户型较多，比较好的是75㎡做3室2厅1卫，空间利用算是极致，厨房卫生间都较小，不过这种面积做三房也别要求太多了。89做四房适合需求低总价多房间的。小户型低总价，刚需置业首选也有改善大面积。目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在较远五四路上班刚需群体可考虑。幸福里App查得在售均价元/㎡，小户型75㎡，首付50万。图片来源网络02
保利天玺
位于战坂路，是五四北板块少有的纯商地块，超高层带装修。主推户型80-㎡，容积率2.9，绿化率30%，规划户数个，万科物业。。保利天玺跟天空之城，实为保利与万科共同开发的，A区为天空之城，属于地铁上盖项目，B区为保利天玺，属于正常落地项目。虽然一直宣称是福州首个TOD项目，传闻地铁3号线有规划经过，但是目前并未实锤，何时形成TOD还是个大问题，如果你是看中TOD来的建议在考虑下，从实际位置看金岚秀山更靠谱些。
图片来源幸福里APP
纯商房规划它的竞争力，与其他安商房混合的楼盘相比较，溢价块也是情理之中。距离地铁1号线1.2千米，虽说走路也要25分钟，在五四北总比没有好。但是不足之处离开高架桥太近会有噪音干扰。从幸福里APP查得在售均价元/㎡，小户型首付预算55万。图片来源网络03
龙湖云峰原著
位于五四北杨廷水库南侧，毛坯交付无安置房配建，主推户型90-㎡，规划7栋高层住宅，15栋叠拼，共套，车位个，容积率2，绿化率35%。优势在于纯商地块，户型设计尚可。
图片来源幸福里APP
北侧紧挨杨廷湖，有着一定的自然环境优势，给舒适度加分。距离新店外环米，驾车出行有一定帮助。劣势在于北侧水库，东南侧也没有空间扩展，周边全是在建楼盘，生活气息较差，总体而言区位一般。在售均价在2.2W元/㎡左右，小户型90平，一般要到准备个60万首付。图片来源网络04
三盛拾光里
位于五四北东埔园路三盛拾光里，容积率2.9，绿化率35%，规划户数户，车位个，混合安置房和公租房，毛坯交付。因工抵房闹得满城沸沸扬扬的便是该楼盘，可售楼面价达到元/㎡，至今仍保持五四北单价“地王”纪录。项目于去年底陆续推出部分工抵房，单价差不多元/平。然而，到了今年年初，不少购房者反映置业顾问突然“反悔”不卖。
图片来源幸福里APP
拾光里主打八十九平的纯复式楼得房率高，4梯10户的设计，居住密度高，电梯承载压力大，这些相比其它楼盘，正常的两梯四户或者一梯两户的设计来看，拾光里并不占优势。楼盘位于五四北的边角位置，距离一号线终点站有1.8公里，在建的新店外环也与楼盘有一定距离，刚需也要慎重考虑。三盛既然已经亏本拿地，现在搞特价工抵房后期建设品质需要考虑。从幸福里APP查得在售均价元/㎡，小户型80平首付预算50万。图片来源网络05
旭辉榕宸天著
位于晋安区龙头路西侧，配建80%安置型商品房，分南北两个地块，共规划有9栋高层建筑。住宅套，楼面价元/㎡，溢价率都在20%左右。备案均价都在2.75万/平，公摊27%，大降价元/㎡还是带不动。当时高成本拿房的开发商，高配比安置房对于资金回笼有帮助，商品房基本只能靠大降价去化。有意向再次买房的朋友完全可以砍砍价或者再等一等。图片来源幸福里APP
而且地块过小，80%高配比安置房和商品房混合在同一栋，对于商品房而言其实就是安置房，很多人都难以接受。安商比过高，意味着出租率高，进出小区的人员杂乱。群租房更是业主头疼。高配比安置房对小区的保值性影响大。距离最近地铁秀山站1.5公里实际用处不大。虽然户型上看比较符合主流设计。从幸福里APP查得目前在售均价元/㎡，首付预算50万。图片来源网络06
总结
交通：值得注意的是3号的情况一直以来都比较扑所迷离，对于五四北而言，本来就处于近郊板块，特别是板块的战坂和泉头等区域要是没有地铁加持，对出行不利。根据最新的地铁规划，地铁3号线将在该区域设置5个站点。规划经过的区域有战坂、儿童公园、古城、南平路等。地铁3号线从五四北新店区域出发后，沿五一路南下，再经过上下杭、仓山浦上万达，最后达到高新区南屿。其中战坂站属于3号线的终点站。但是并未落地。其次福飞北路附近区域靠近北三环和绕城高速，有多条主干线通往三环内，属于五四北板块中位置较便捷的区域，这个对于交通短板的五四北来说比较适合置业。图片来源网络
建议：以上是首付30-50万在福州五四北的可选楼盘，对于有意向晋安区的购房者，如果是意向五四北以及外网区域，可以不急下手，意向东区和塔头的择优下手。当然未来安置房是否会抛售也是需要重点考虑的问题。五四北库存无数奈何市场不买单。如果有意向购买，建议可以看看后续是否有降价的情况，毕竟目前五四北已经开始了降价去库存的节奏。end
推荐阅读：1.实惨！福州仓山“豪宅”刚交定金就下跌20%？2.买二手房，该如何砍价呢？注意这几个细节，至少能省十多万！3.在福州无论是新房还是二手房，都请记住以下几点，很关键4.令人惊叹！福州这个板块，首付款不到30万，看江房随便选！5.福州南二环楼盘扎堆，解读4个楼盘，购房者该如何选择？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇