今年福州楼市分化越发严重，最近部分楼盘打起了价格战，以价换量来破冰。
与之相反的，有些板块的价格一直以来却很坚挺，究其原因主要是板块价值斐然。
就比如，拥有优质生态资源的「新五四北」，与鼓楼和东二环仅一路之隔，如今在地铁、商业、医疗、教育以及交通等配套不断完善下，板块价值正在不断回归。
尤其是新店外环路的建设让「新五四北」的价值即将被重新定义,未来新五四北将和东二环实现一体化融合发展。
这也难怪，「新五四北」正成为鼓楼一带高净值人群最“香”的改善首选地！
不得不面对的是，「新五四北」蹿红的背后却夹杂着一些质疑声，这一幕似曾相识。
当年东二环板块成长初期，不也是同样不断被泼冷水，但是结果呢？
势必大家也都看到了，这几年占据城市东扩发展红利的东二环大红大紫，房价飙涨,让多少人肠子都悔青。
而同样作为东部新城板块之一的「新五四北」，此刻所处的境遇恰似当年的东二环。
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与东二环一样，「新五四北」同样也是占据着城市东扩的风口。
以秀峰路以东，新店外环路为轴东西两侧这一区域，被市场定义为新五四北。
配套示意图从地图上看，「新五四北」是同时距离鼓楼华林路和东二环两大核心区最近的一个板块。
在大福州东拓南进的发展格局之下，「新五四北」与东二环、金融街、江南CBD组成了福州东部新城窗口，城市东扩红利不断落地兑现。
就比如，这条东部新城黄金大通道——新店外环路的开工建设，更是让「新五四北」板块价值即将被重新定义。
未来，新店外环路建成后，「新五四北」与东二环将实现一体化发展，届时从「新五四北」到东二环、海峡金融街和江南CBD可以实现全程无红绿灯快速直达。
预计仅需约7分钟车程即可到达东二环，约12分钟就可到达海峡金融街和江南CBD。
短短十来分钟时间就可以自由穿梭于福州各CBD和地标之间，这就是未来新五四北的价值所在。
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与东二环一样，占据城市东扩发展红利的「新五四北」，同样也是优质配套不断落地。
除了这条新店外环路明后年即将通车外，「新五四北」其他配套设施正日趋成熟，城市界面日新月异，一个新兴的宜居东部新城正在崛起。
▲地铁示意图▲泰禾广场实景图地铁1号线，泰禾广场、三盛i33城市广场……
▲医院效果图医院、省儿童保育院、医院……地铁、商业、医疗设施纷纷落地。
▲晋安区实验小学实景图晋安实验小学、象峰中心小学、鹅峰小学、主题公园小学;秀山中学、福州教育学院二附中等一站式教育配套环绕四周。
省直属机关幼儿园五四北分园、省直广厦幼儿园福峰分园、省直屏西幼儿园山北分园等多所省直幼儿园相继开学。
不论是医疗设施还是教育配套，一个个“省直”头配套不断落地「新五四北」，板块价值不断抬升。
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与东二环一样，「新五四北」同样拥有着众多优质的生态资源和宜居环境。
相对于东二环的牛港山和鹤林生态公园，「新五四北」汇聚着更多、更优质生态资源，有山、有湖，有公园，涧田湖、杨廷水库、登云水库、八一水库以及儿童公园等。
▲国家森林公园和涧田湖公园另外，这里还有罗汉山、秀山、象山，琴亭湖公园，秀山公园、森林公园、屏山公园、金鸡山公园等“三山五园”的负氧离子宜居环境。
据专业机构监测数据显示，「新五四北」杨廷水库周边pm2.5是市区的1/2，负氧离子是市区的2.5倍，俨然就是福州城市的“大氧吧”。
如此密集的湖泊和生态公园都汇聚于「新五四北」周边，这在福州主城区中相当罕见。
事实上，“湖居”资源在福州一直以来都很匮乏。
如今，鼓楼周边一带已形成了西湖、琴亭湖、涧田湖，三个湖泊组成了福州高净值人群湖居圈。
因此，从生态资源和居住环境来看，新五四北有山、有湖、有公园，显然比东二环更优质，更适合高端改善群体安家置业。
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与东二环一样，「新五四北」吸引着越来越多的改善客户在此安家置业。
当下，鼓楼人往北“移民”现象正在新五四北不断上演。
也就是说很多人第一套房子安家在鼓楼，但是改善置业的第二套房子往往都选择在「新五四北」。
其实，新五四北作为鼓楼最佳的改善之地主要得益于离鼓楼近。
从地理位置上看，新五四北到五四路CBD、屏山、华林路、湖东路以及西湖一带，也就短短十多分钟车行时间。而这一带却集中了大量的省直机关单位和顶级的学校、医疗资源。
医院、中医院医院、医院医院等福建首屈一指的医疗配套都聚集于此。
还有省实、一附、二附、钱塘、鼓一、鼓二、鼓实、湖滨、温泉等家喻户晓的顶级学区也都集中于这一圈。
▲五四路CBD，图片来源于网络除此之外，五四路CBD作为福州最早最核心的CBD，这里聚集了近座的高楼大厦，成为鼓楼最强劲的经济发动机。
就在这片高楼林立的CBD中，汇聚了众多商业精英，企业高管，由于这些高净值人群对居住品质的苛刻要求。
「新五四北」一带的低密度叠拼、小高层以及带大中庭的大平层，比如福州熙悦府、建发央著、龙湖云峰原著、三盛国际公园拾光里、绿城柳岸晓风等一个个高品质楼盘自然就成为鼓楼政商精英圈层改善置业的爆款产品。
因此，新五四北一带相当于其他板块的居住人群纯粹性自然不一般。
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与东二环一样，「新五四北」在板块成长初期房价一直都被低估。
当年，东二环房价1万+上涨至现在的3万+。而如今的新五四北同样也是房价洼地，从房价方面看，新五四北是环市中心华林路和五四路区域中房价唯一一个2字头板块。
▲福州房价格局，仅供参考「新五四北」在售楼盘均价约2.3-2.5万/平，部分还带精装修。
而「新五四北」与3.5万+的东二环仅一条隧道之隔，两者房价差价竟然高达1万，比离鼓楼更远的金山、三叉街同样也低上约元/平。
因此，从距离和房价来看，新五四北房价是最具性价比的，这里不仅离鼓楼华林路、五四路近，而且还是五四北中离东二环最近的区域，区位优势明显。
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与东二环一样，「新五四北」崛起同样也是夹杂着诋毁与质疑声。
几年前，当东二环开始大发展，一片工地的时候，很多人同样也是嗤之以鼻，不以为然，认为“太偏僻”、“太破败”。
没想到，短短的三五年后，东二环在各种配套相继落地后，房价迎来了报复性的补涨。
原标题：《新五四北，会是下一个「东二环」吗？》