年
福州实施“民办中学%摇号”
今年参与摇号的报名数达多人
是去年的2倍多，非常火爆
从7月17日公布的摇号结果来看
很多原来非名校的生源摇中
有些人据此认为
不用费力去买学区房了
学区房要降价
其实这种想法有点天真
摇号为何降不了学区房价格
摇号确实给一些生源增加了择校的机会。从17日最终公布的摇号结果来看，很多来自非名校的生源被摇中，这些学生当然受惠于这次%摇号新政。
以三牧中学为例，摇中的学生来源学校排序如下：湖前小学、屏西小学、钱塘屏北分校、湖滨小学、屏山小学、铜盘中心小学。。。基本都是三牧中学周边的非名校小学，有明显的区域化特点。来自名校的生源则大幅缩减，如来自钱塘小学的只有9人，年则达63人。
那么能不能由此得出，摇号就可以减少学区房购买呢？答案显然是否定的，因为摇号就是碰运气，碰运气意味着不确定。如果你有购买学区房的实力，会把希望寄托在摇号上吗？肯定不会，所以该买的还会买。
但是，从今年的学区房价格走势来看，大部分热门学区房确实在降价，有一些前期炒作过火的高位学区房降幅还不小，这又该如何解释？像位于化民营路的基星阁，从2月份最高均价元/平方米，现在降到元/平方米，降幅近00元/平方米，降幅不小（数据来源安居客）。不过，大部分学区房降幅有限。
小编认为今年学区房“降火”，主要还是因为今年整体经济形势不是很乐观。
摇号会助涨学区房价格吗？
有观点认为，实行%摇号后，民办中学不能再进行掐尖招生，成绩势必滑波，公立学校必将重新崛起，而且摇号存在不确定性，这两个因素都将强化学区房的意义，后市有可能助涨学区房价格。
这种购买学区房的逻辑是成立的，但道理太显浅，地球人都知道，不需通过这次摇号的概率来背书，能买的就会买，没实力买的还是买不起。购买学区房的需求，即便有增加，也不会多。因此，助涨学区房价格的可能性不大。
比如，有一小部分家长可能会从不买转去买，就是那些原想凭成绩上私立的学霸家长。因为本来可以凭实力，现在却只能靠运气，如果经济允许，这部分家长肯定会考虑买学区房。可是，有这种自信的家长太少太少了，所以他们对学区房价格推动不大。
学区房要提防这个
年起实行小学升初中招生改革，在部分试点学校实行多校划片。试点学校如下：福州一中－福州十八中片区；福州延安中学－福州杨桥中学片区；福州十九中－福州十一中片区；福州八中－福州十五中片区。
具体做法是：符合片区内中学对口小学片内生条件的毕业班学生，可以升片区对口初中，也可以填报片区内其他中学的志愿，至于会不会被后者录取，那要看情况。
这种做法并没有改变片内生升片区对口优质初中格局，所以学区房的意义仍在。因此，多校划片试点的消息已发布一年多，试点区内的学区房价格并没有出现大面积大跌。
由于学区房涉及众多利益群体，教育部门采取的改革也较温和。如果做法更激进些，就是“多校划片、摇号入学”，那样学区房将基本失去意义，因为买了学区房，并不能保证可以上优质中学，那样的话，将对学区房价格构成毁灭性的打击。
当然教育部门会不会推出后一种激进做法，政策是因时而定，谁也说不清楚。如果学区房继续疯涨，不是说没有可能。上海有的区就已经实行“多校划片、摇号入学”。
如果真出台，会形成一种奇观，即多校划片的两所中学都还可以，形成安全岛效应，那么对应的学区房可能不跌反涨，这种情况会在优质校集中的鼓楼区出现。所以持有这样的学区房就比较安全些。
附：
来源：福州别记
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编辑：郭晨