3月16日，徐州年第一轮集中土拍即将开拍。
介于上次土拍凉凉的趋势，本次集中土拍未开拍已经全城瞩目。可惜，截止发稿前，市区的5宗地块均只有一笔报价记录。
那么，这5宗地块现状如何？有没有升值潜力？明日的集中土拍又能否翻身呢？下面，让我们来分析一下。
01翠屏山B地块
翠屏山B地块在第二次集中土拍中也有上架，但在正式开拍的前一天突然终止出让，且没有一笔报价记录。有意思的是，3月16日的土拍，在截止发稿前同样也是没有一笔报价。
翠屏山是云龙区新发展的人居板块，目前已曝光的有5个地块，A/H/l地块已经在售，B地块明日开拍，G地块暂无动静。
5宗地块彼此相邻，位置方面并无太大的区别，如果一定要说优势的话，H地块（天卿）更靠近主路、地铁站。
图源金刚石云数据目前，翠屏山在售的3家楼盘，可能因为市场的原因，并没有出现销量火爆的场景，甚至有的销量惨淡。这对B地块来说，后期摘地房企的压力进一步被压缩，对房企操盘能力也提出了新的挑战。
随着翠屏山项目的不断增多，未来高端豪宅的比例也会下降，而此前开发的五山公园高端洋房社区或将成为“绝版”。
02太行路北B地块太行路北B地块是新城区的又一限价地，作为徐州的重点发展板块，徐州也意在调动新城区强大的人居势能，每次集中土拍都有新城区的身影，但本次土拍截止发稿前只有一笔报价记录。
地块同样也是毛坯限价1.9万/㎡，北有尚未开盘的水沐玖悦府，南有均价约1.8万/㎡翠湾中城。
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目前，新城区限价盘存在产品形态雷同、户型面积段高度重叠等问题，除了装标存在部分差异之外，在买房人眼中很难区分差别化。
未来B地块如果想出亮点，小淮认为可以在户型、地下车库、公共空间等做出改变，如果没有产品惊艳表现，后期很有可能也达不到预期，除非打价格战。
03卧牛山A-8-2地块该地块周边生活配套一般，但附近的路网非常畅通，值得一提的是，东侧有远期规划的地铁S3号线。（本次土拍截止发稿前只有一笔报价记录）
与地块紧邻的还有金为去年拿下的地块，同样也是毛坯限价1.4万/㎡，不过该地块目前暂无动静，东北侧的龙湖地块也是如此。
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地块周边房价最高的是融创壹号汇，精装均价约1.9万/㎡；房价最低的是荣盛6期，均价约1.2万/㎡左右。
目前，淮海新城板块现有新盘库存过剩，莫说前几年开发的房子还未卖完，南侧还有两家限价盘项目，即使作为近几年的重点发展板块，短期内也没有那么多人口流入能填满这么一大片区域。
该地块附近多为荣盛项目，就是不知道这次土拍荣盛会不会继续拿地，毕竟荣盛还有一家纯新盘待售，此前几期也多有维权。
04南阎窝二期地块该地周边老旧小区较多，城市界面也比较老旧，但生活居住氛围非常浓厚，北侧靠近铜沛路，后期或许会有一定的噪音污染。
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周边竞品主要有绿城诚园、书香华府。绿城诚园在售均价约1.97万/㎡，客户主要为北区的改善人群，附带一些丰沛县的客户，多为自住。
书香华府在售均价约1.5万/㎡，属于徐州老盘项目，客户群体主要为西区的地缘客，可能因为产品、开发商等问题，项目去化一直不理想。
值得一说的是，南阎窝二期地块毛坯限价1.62万/㎡，如果有开发商拿地，预计首开的价格会参考书香华府，后期加上精装预计在1.7万/㎡。
如果不是大品牌的知名开发商，再加上这块地体量不小，预计能够卖2年以上，主要还是看做什么产品，走高端路线估计没戏，截止发稿前该地块只有一笔报价记录。
05沈孟大道北B地块这是本次集中土拍中，市区较为偏僻的一宗地块，地块周边的生活配套非常少，四周多为待开发的空地。（该地块截止发稿前只有一笔报价记录）
相对于主城动辄上千万元的亩单价及激烈的竞争，该地块总价不超过1.09亿元，或许能成为中小房企捡漏的机会。
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值得一说的是，地块周边有个已成交地块沈孟大道北B地块，被江苏星垠以楼面价元/㎡拿下，毛坯限价1.3万/㎡，目前暂无进展。
附近在售楼盘也仅有两家，分别是溪语兰庭、澜悦华庭，价格也都在1.55万/㎡左右，去化都不是特别理想。
至于价值发展，以老城区、新城区、万达为中心，距离这些地区近的地块，价值就高，反之距离这些区域越远，价值就越低。
月16日土拍预测解析本次土拍重点依然还是翠屏山、新城区，三次的集中土拍也成了徐州土地成交热点，有明显东移的局面，其余板块的供地多为流拍，而东区大多成交，也得了较高的土地溢价。
太行路B地块此前备受