北京白癜风专治医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/保利·天悦—全国十大豪宅产品系—保利“天字系”的最高端代表作品。天悦二期由央企保利、国企首开联袂于三里西湖圈匠造的全新升级产品。保利·首开天悦二期，近十年鼓楼难得纯商品房社区，约㎡-m低密墅境洋房，以纯大户规制致敬西湖大家。
楼盘特色
保利·首开天悦二期位于鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧。项目占地94亩，是鼓楼近十年难得纯商品房社区，项目规划17栋一梯一户11-17层小高层住宅，纯大户4房规制，//㎡，满足鼓楼改善人居需求。
项目规划1栋公寓（C1#），作为西湖圈39㎡-44㎡稀缺户型产品，仅席，背靠天悦千万级豪宅社区，同享鼎级资源配套。项目更规划有建面约㎡-㎡“西湖墅”产品，满足西湖大家人居向往。
项目为住宅配备了保利物业最高端品牌——东方礼遇，天悦专属物业服务团队，首创多级入户体系、九重入户礼遇、三环六重的安全体系、专属管家+礼遇管家双管家服务模式，为高净值人群打造兼具国际视野与圈层社交的社区空间。
项目亮点
地理位置优越
保利·首开天悦二期地处鼓楼西湖圈，是福州发展的源点、也是发展历史文化的源点、更是福州从未改变的城市中心，地位无以撼动。如今，在城市更新的大力推动下，将吸引城市核心资源在此高度聚集。吸附尖端资源，从而形成“中心能量场”。
此外保利·首开天悦二期项目还占据1公里省级资产圈的优质资源，周边是省博、省人民会堂、省体育馆等配套。自带约方商业，家门口就能满足购物需求；更有新华都、恒力博纳广场等商圈举步可达，离五四路CBD只有1个红绿灯的距离。周边还有西湖大酒店、美伦华美达酒店等国宾级商务酒店，医院、医院北院等特权医疗，可以满足日常的就近健康保障。
除了占尽地段、配套、环境、人文等资源(华林寺、镇海楼、三坊七巷等人文古迹都汇聚在这里)，其衍生出来的品质、圈层、私密性、社区软性服务，也让天悦二期散发一种浑然天成的贵气。
纯商住区
首先，就是地块属性上。回顾下福州近几年的鼓楼土拍市场——安置房的占比数额居高不下，1年福州全年土拍中，鼓楼仅有2幅住宅用地，地块小且高安置配比，鼓楼纯商品房社区的稀缺性，不言而喻。保利·首开天悦二期，作为鼓楼近十年来难得近百亩纯商品房住区，自然成了想要入住鼓楼的人眼里“香饽饽”。
除了地块的优势之外，天悦二期对于花园规划的“大手笔”也让人惊叹。0年鼓楼区同期出让的6副土地，除天悦二期地块之外，最大社区也才接近20亩，而天悦二期，却用了超过鼓楼一个社区的规划面积，打造了28亩的城市绿境，在寸土寸金的鼓楼地块，如此不吝成本，只为了坚守豪宅的生活品质，实在很难不令人佩服。
双匠强强联袂
社区由央企保利联袂国企首开打造，坚持高标准施工、高质量建设、高品质服务，将品质好房交付到每一个业主手中。
价格分析
保利·首开天悦二期项目周边无新房竞品，对比鼓楼芍园附近项目二手房价约元/m的价格。西湖省府圈房价已高达元/m。而保利·天悦目前挂出二手房源均价也已高达元/m。
户型解析
樾隐
㎡户型
四房两厅两三户型，户型格局方正，南北通透，户型方正。
四房两厅三卫，私属入户门厅+入户玄关，归家更有仪式感；南向四开间，配合超大楼间距，清风穿堂邀阳光驻留做客，在鼓楼里每一层都可以享受到充足的阳光。餐客厅连接大阳台，空间视觉上得以延伸，日常接朋待客有尺度更有面子；双套房设置，给家人更有品质的生活空间；奢华的主卧套房，淋浴+浴缸的双重星级享受，营造尊崇的居家享受。
三里西湖圈，屏山麓，省直圈
福州之贵，贵在鼓楼；鼓楼之贵，贵在西湖。三里西湖圈，福州城市的政治中心、文化中心、经济中心高度集合体，鼓楼地位不可撼动。
保利·首开天悦二期择址福州千年文脉所在的鼓楼西湖圈；华林寺、镇海楼、三坊七巷等人文古迹都汇聚在这里。项目附近是镇海楼，临近福州龙脉——龙腰，公认的风水宝地，二水聚堂，三山环抱，背靠马鞍山、枕五凤山，总体来说就是豪宅的气象。
同时，保利·首开天悦二期项目临二环主干道，速达福州全城各地；紧邻福飞南路；天泉路，江厝路等次级干道环绕，路网四通八达。多条主干道纵贯南北，横接东西，交通出行十分便捷。
项目南向直面西湖、左海、屏山公园，三大公园占地面积近亩(西湖公园亩、左海公园亩、屏山公园亩)是集福州城市地标级配套为一体的城区生态贵脉。其中，福州西湖距今多年，西湖八景更是扬名海内外。
教育配套
教育方面，保利·首开天悦二期项目周边集合了福州优质的一线学校，包括钱塘小学、钱塘小学湖前校区、屏山小学、三牧中学、屏东中学等9所前茅学校，值得一提的是，保利·首开天悦二期项目北侧还规划了中学和小学用地，东侧是自建幼儿园，未来教育资源不会差。
医疗配套
保利·首开天悦二期项目周边汇集了福建省内优质医疗资源，有三大医疗资源为您保驾护航，医院、医院等多家三甲、医院。医院距离项目仅几百米。
公园配套
福州有三山环抱，三江汇流，却只有一个西湖。能够住在西湖公园旁，是多少人梦寐以求的生活。而保利·首开天悦二期项目所在之地，不仅仅有福州的封面“西湖公园”，还有屏山公园等4大城市公园+1个口袋公园，满足饭后茶余的休闲漫步。鼓楼圈仅此三里西湖，无法复制的历史人文景观资源，其价值自然不言而喻。
小编总结
回顾下福州近几年土拍市场，鼓楼区土地成交量仅占五城区总建面的5.6%，在安置房大行其道的背景下，纯商品房商住用地仅占其中的26%。而保利·首开天悦二期作为鼓楼难得百亩纯商品住宅用地、2.35的超低容积率，在鼓楼已然找不出第二个。而在今年福州的四次土地供应中，鼓楼出让的地块更是凤毛麟角，随着三年拆迁大改结束，鼓楼核心板块大拆大建现象难再现。据福州1年土拍情况来看，鼓楼仅有2幅住宅用地，面积平均每块地不超过20亩，一幅%安置，一幅配建3.8万安置房，鼓楼基本无纯住宅用地出让，预计这一态势还将持续，不难预见，鼓楼未来的新房可选项的确不多了。
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文章来源:乐居买房
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