（五四路CBD，来源于网络）
01
“逃离”鼓楼，又不想远离鼓楼成为当下福州一大社会怪像。
近几年，福州发展日新月异，城市规模不断壮大，从二环发展到了三环、“四环”。
但是不得不面对的是，现在福州城市中心仍旧还是鼓楼。
尤其是城市的优质资源仍然集中在东街、华林路和五四路一带，这里的教育、医疗资源可以说碾压其他城区。
医院、中医院医院、医院医院等福建首屈一指的医疗配套都聚集于此。
除优质的医疗资源外，鼓楼的教育资源更是独霸福州。
（省实验小学和鼓一小）
以东街口为圆心，方圆1公里内，名校云集，省实、一附、二附、钱塘、鼓一、鼓二、鼓实、湖滨、温泉等等小学，都集中在东街、华林路和五四路一带。
这还不包括鼓楼汇聚了省直机关等政务资源。
从城市资源的密集度足以看出鼓楼仍旧是“老大哥”，而东街、华林路和五四路一带更像是福州城市心脏，集中了福州最顶级的城市资源。
如此密集的城市资源虹吸了庞大的人口汇聚于此。
一组数据显示，鼓楼35.7平方公里的土地上硬是挤下了高达70多万的人口。
人多地少的鼓楼，其遍地的老破小、老破大亦或者20年前的第一代商品房，早已进入到更新换代期，居住环境根本无法匹配当下鼓楼人的品质居住诉求。
那么，有没有一个地方既能享受到鼓楼顶级城市资源，又能享受到优越的生态环境，保障自己的居住品质，城市资源与生态资源能否兼得？
要想满足“鱼和熊掌都可兼得”这一挑剔的居住要求，环顾整个大福州，我们发现唯有离鼓楼最近，生态资源最优质的「新五四北」才是最合适的人选。
以新店外环路为轴东侧这一区域，被市场称为新五四北。
（配套示意图）
这一区域地理位置很独特，它是五四北板块中离东二环最近的一个地方。
两年后，新店外环路通车，这片新五四北区域通过西园互通到东二环车行时间不到十分钟，通过前横路车行时间约十二分钟即可直通海峡金融街和江南CBD，全程无红绿灯。
「新五四北」正在酝酿一场路通后的价值裂变。
近年来，鼓楼很多换房一族都在往北迁移，这其中相当一部分选择「新五四北」作为改善置业的首选地，吸引他们的正是新五四北不菲的板块价值和优越的生态环境。
02
当下，鼓楼人往北“移民”的现象正在新五四北不断上演。
也就是说很多人第一套房子安家在鼓楼，但是改善置业的第二套房子往往都选择在「新五四北」。
因此，与其说「新五四北」是福州城市“后花园”，倒不如说是鼓楼人的另外一个“家”。
离市中心鼓楼近，生态资源又是福州主城区中最优质的地方之一，「新五四北」自然就成为了鼓楼人的安家之地。
「新五四北」不大，但却汇聚了众多优质的生态资源，有山、有湖，有公园。
（国家森林公园和涧田湖公园）
比如，涧田湖公园、杨廷水库、登云水库、八一水库以及儿童公园等，湖泊众多，公园种类丰富，生态资源充沛。
最值得一提的还是，这里有罗汉山、秀山、象山，琴亭湖公园，秀山公园、森林公园、屏山公园、金鸡山公园等“三山五园”的负氧离子生态环境。
如此密集的湖泊和生态公园都汇聚于「新五四北」周边，这在福州主城区中相当罕见。
涧田湖畔依水而居，不仅是一种生活，更是一种身份象征。就像鼓楼的西湖，千百年来始终都是政商权贵最青睐的生活居所。
但是事实上，“湖居”资源在福州一直以来都很匮乏，然而在「新五四北」这里却拥有甚至赶超鼓楼西湖的优质“湖居”自然资源。
据专业机构监测数据显示，「新五四北」杨廷水库周边的pm2.5是市区的1/2，负氧离子是市区的2.5倍，俨然就是福州城市的“大氧吧”。
要知道，「新五四北」车行距离鼓楼五四路一带也才仅仅十多分钟。
尤其是在前段时间疫情爆发期，有多少福州人想逃离鼓楼，回归大自然，呼吸到清新的空气。
逃离鼓楼，又不想远离鼓楼！
「新五四北」一带的低密度叠拼、小高层以及带大中庭的大平层，自然就成为福州人改善置业的爆款产品。
就比如，福州熙悦府、建发央著、龙湖云峰原著、三盛国际公园拾光里、绿城柳岸晓风等一个个高品质楼盘深受市场热捧。
据有关数据显示，疫情后「新五四北」一带的楼盘逆势而上，销量比疫情前大幅提升。
03
不可思议的是，新五四北在生态宜居与繁华之间的距离拿捏得恰到好处。
要知道，在福州主城区中，从不缺繁华，最稀缺的还是像「新五四北」这样的“闹中取静”。
（泰禾广场和五四路CBD）
就像「新五四北」周边四大地标级商圈环伺，可以共享五四北泰禾广场、五四路CBD商圈、火车站地铁商圈和东二环泰禾广场。
出则繁华入则静谧，不管去哪里车行时间最多也就短短十来分钟而已，这种方便快捷确实让人心动。
正是如此，新五四北是主城区集繁华喧嚣与自然生态为一体的罕见宜居之地。
而众多改善客群恰好就是看到了这点，纷纷在此改善置业。
04
除新五四北外，近年来福州城市涌现了多个新兴居住板块，比如东二环、金山、奥体和城南。
近几年，东二环发展迅猛，高楼林立，很多人在此安家置业。
除了泰禾广场外，东二环吸引众多购房者来此安家一个很重要的因素，就是大家看中了这里有牛岗山公园和鹤林生态公园等优质生态环境。
繁华的商业和清新的生态，让东二环的房价突飞猛进，一路飙涨，如今商品房价格已经高达3.5万+。
金山作为福州最大的新城板块，从年一片滩涂发展至今，已经趋于成熟饱和，房价也从当年的两三千上涨到现在的均价约3万/平。
在金山居住人口不断饱和的同时，生态资源匮乏，可供市民平日游玩休闲的山、水、湖泊等生态公园成为了金山的短板。
如今，诺大的一个金山只有零散的几个内河串珠公园和狭长的江滨公园，有限的生态资源环境已无法满足金山不断攀升的居住人口需求。
相对于金山，奥体却不一样。
除了有一个地标级的海螺运动场馆，还有一个让很多人羡慕的飞凤山公园。
前几年，官方甚至还提出要把奥体打造成国家级生态住区，可见生态资源是奥体板块最大价值之一。
也正是如此，奥体板块成为了众多金山改善客户首选置业地。
这也难怪奥体的房价也跟东二环一样，一路飞奔成为福州房价另外一个高地，均价约3万/平，让人唏嘘不已。
这其中，优质的生态资源“功不可没”。
而城南作为福州城市“处女地”，如今刚刚正式进入大开发，但由于面积大，离主城区较远，发展周期可想而知。
05
环顾完福州几大热门楼市板块，我们发现拥有优质生态资源的奥体和东二环，其房价都“高高在上”。
事实上，「新五四北」的生态资源相较于东二环和奥体明显更胜一筹。
就正如前面说的，新五四北有山、有湖，有森林，生态资源种类更丰富，湖泊公园数量更多，有着清新宜人的生态环境。
不仅如此，「新五四北」还是离鼓楼，离福州城市顶级医疗、教育资源最近的一个板块，这一点金山、奥体、城南更是难以企及。
经过近几年大面积旧改，如今新五四北城市界面已今非昔比。
（地铁示意图）
地铁、学校、商业、公园应有尽有，地铁1号线，泰禾广场，三盛i33城市广场……
（医院效果图）
三甲医院医院、省儿童医院五四北分院；省机关幼儿园分园，国家森林公园、儿童公园……
不论是医疗设施还是教育配套，近年来一个个“省直”头配套不断落地新五四北。
不难看出，当下的「新五四北」俨然已成为省府的后花园。也正是如此，越来越多的鼓楼人把第二个家安放于此。
然而让人诧异的是，「新五四北」房价均价仅约2.3万-2.5/平，比与一条登云隧道之隔的3.5万+东二环低上近1万，甚至比更远离鼓楼的奥体房价同样也低上约元/平。
不难预见，随着配套的逐步完善和新店外环路的即将通车，「新五四北」板块价值正在不断回归，价格与价值不匹配的现状也或将成为历史。
来源：楼市大侦探
原标题：《那些「鼓楼」有钱人都住哪？》
